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嘉義市西區 嘉義住商興嘉店(鈞寶房地產企業社)2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)
嘉義市西區 新明房屋.嘉義透天.嘉義別墅 > 電話一:05-2860158 > 電話二:05-2860600 > 服務簡介:(1)房屋土地仲介買賣租賃。(2)不動產代銷廣告開發。(3)代理標購法院拍賣案件。(4)承辦代書作業。(5)洽辦銀行低利貸款。(6)免費不動產專業估價。(7)免費各項稅費概算。(8)不動產相關法律諮詢。 > 新明房屋經紀有限公司
桃園市中壢區 www呂玟tw 0933110056.中壢電梯華廈.大園農地 > 電話一:0933-110056 > 電話二: 0933-110056 > 服務簡介:◎網址www.呂玟.tw--- ◎專賣〝青埔建地農地〞 ◎徵收區段〝農地‧建地 ◎中壢店面出售 ◎大桃園土地買賣 ◎大桃園房屋出售 ◎工業廠房廠辦 > ●●高鐵‧航空城‧建地‧農地‧工業用地‧不動產買賣.●●
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桃園市龍潭區 黃泳綸 > 電話一:034708282 > 電話二:0982555335 > 服務簡介:工業地.廠房.農地.建地買賣租賃介紹 桃園工業地.桃園廠房.南崁工業地.南崁廠房.大園工業地.大園廠房.海湖工業地.海湖廠房.觀音工業地.觀音廠房.新屋工業地.新屋廠房.楊梅工業地.楊梅廠房.幼獅工業地.幼獅廠房.平鎮工業地.平鎮廠房.龜山工業地.龜山廠房.八德工業地.八德廠房.中壢工業地.中壢廠房.中壢工業區工業地.中壢工業區廠房.大竹工業地.大竹廠房.龍潭工業地.龍潭廠房.大溪工業地.大溪廠房.林口工業地.林口廠房.桃科工業地.桃科廠房.烏樹林工業地.烏樹林廠房買賣。 > 桃群開發建設有限公司

<台灣房屋新聞>

通勤轉變 人口移入帶動三峽房市「全齡化發展」 04/19
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】統計新北市政府人口及戶數資料發現,三峽區的人口及戶數5年來均呈現上揚,其中人口自2017年3月至2018年3月,成長了0.7%,若與2013年相比,更是大幅上揚了6.4%;在戶數方面,2017年3月至2018年3月,也成長了1.7%,與5年前相比更是大幅上升了10.9%,成長幅度超過一成。

北大特區的大樓每坪單價約在25-35萬之間,三房的產品不含車位,總價約在1,000萬左右;二房的產品不含車位,總價約在800萬左右。北大特區的住宅是全齡型的住宅環境,從幼稚園到國小、國中、高中、大學到研究所都有,而且國小是滿額,一大早就可以看到幼稚園跟國小的小朋友準備上學,然後是國、高中生,再來是台北大學的學生,是一個相當有活力的城市。

隨著台北大學正式遷入,大量的學生族群帶來租屋需求;而台北市中心房價居高不下,促使年輕夫妻及家庭搬至三峽購屋,也帶動住宅購買需求。現在北大特區內有家樂福、全聯、藥妝店、診所、咖啡廳等,生活機能優良。加上道路規劃完善、人行空間寬廣、綠地留設多,並有相當優美的林蔭大道,白天生活機能充足,過了晚上十點則回歸住宅區的寧適,又由於在規劃上沒有暗巷等窳陋空間,對於居民來說較安全,是相當優質的生活環境。

在交通系統方面,從北大特區開車到機場只要20分鐘,開車到台北也只要25分鐘。如果搭乘大眾運輸工具,這裡的公車系統發達、班次密集,可以搭乘公車往返台北市中心,在捷運系統方面,將來在台北大學、國家教育研究院、龍埔等地都有捷運出口,往返各地將更加便利。

隨著台北市心房價居高不下,年輕人越買越遠,人口的移入帶來商業活動,也帶動了三峽的發展。現在買房越來越看重交通條件,只要交通便利,有捷運系統或是大眾運輸系統,加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票,減輕交通費用的負擔,即便物件不在市中心,一樣可以吸引民眾前來購屋。

出處網址:https://ppt.cc/ftT5Gx


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