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<台灣房屋新聞>

6╱27上路 包租代管 將創9千個工作機會 05/17
中時電子報
2018年05月16日

工商時報【彭媁琳╱台北報導】

《租賃住宅市場發展及管理條例》將於6月27日施行,內政部指出包租代管上路後,將可創造9,000個工作機會,帶動國內GDP成長920億元,保障國人生活品質和經濟發展。

相關官員指出,租賃條例上路後將有5大改變,包括加強租賃契約規範雙方權利義務、成立房客(房東)協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等。

全國有八分之一的人口,約285萬人有租賃需求,內政部表示,目前全國租屋戶數和低度用電住宅共約180萬戶,是施行包租代管的潛在市場,政府希望至少引導四分之一住宅,約45萬戶,委託給專業租賃住宅服務公司管理。如果以每位租賃管理人員可以管理50戶來估計,租賃住宅服務業可以創造9,000個工作機會,並進一步帶動國內GDP成長920億元。

「包租」是由房東將房屋出租給業者後,由業者代為出租,「代管」則是房東將已出租的房屋交給專業管理,內政部希望藉此建立租賃住宅管理員的證照制度,進行租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。

如果房東願意將房子給予專業人士包租代管,政府提供每屋每月6,000元租金所得稅免稅、月租金6,000元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額。

有鑒於租屋糾紛頻繁,內政部將在租賃條例實施初期,成立租賃事務諮詢平台,協助調處糾紛,並逐步輔導成立房東、房客協會,讓民間團體可以成為處理租賃事務的幫手。而因為租賃糾紛涉及的金額較小,但透過司法途徑處理的成本昂貴,租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會,申請免費調處住宅租賃爭議,由政府扮演公正專業第三人的角色協助處理。

出處網址:https://ppt.cc/fplCvx


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